Сложно не заметить преимуществ частного дома на собственной земле. В какой-то момент каждый из нас устает от городской суеты. Но все походы в баню, шашлыки и дорогие сердцу грядки начинаются с череды принятий сложных решений. Одним из таких станет подбор земельного участка. Именно он будет основополагающим при выборе будущих конструкции и конфигурации дома. Ниже мы определимся с основными критериями, на которые стоит обратить внимание.
Выбор участка – фактор, значительно влияющий на итоговую цену жилого дома.
Рассмотрим, на что обратить внимание при покупке земли?
Для кого-то самым важным будет близость природы: домик на берегу озера или коттедж у кромки леса. А для другого важнее транспортная доступность и простое подведение всех коммуникаций и прочих благ человечества. Но неизменным останутся следующие четыре фактора:
Размер территории. От площади купленной земли будет зависеть максимальный размер жилой застройки. Для домов с общей площадью, не превышающей 250 кв.м. понадобится около 10-15 соток. Для строений менее 150 кв.м. будет достаточно и восьми. Не стоит забывать о требованиях СНиП 30-02-97 о допустимых расстояниях между постройками.
Форма участка. Наиболее простыми в эксплуатации являются прямоугольные участки с небольшой разницей в соотношении сторон, на узких и вытянутых, напротив, осуществлять индивидуальную застройку сложнее. Наиболее неудобными являются места, обладающие неправильной геометрической формой.
Угол уклона. Сложный рельеф способен привести к значительному удорожанию всего строительства. Земельные участки с уклоном менее 3% являются наиболее выгодными при покупке, так как позволяют построить дом по типовому проекту. Чем больше градус наклона, тем сложнее и дороже строительные и проектные работы.
Глубина пролегания грунтовых вод. Близко расположенные подземные воды могут привести к подтоплению и образованию плесени на цокольном этаже и/или в подвале. Оптимальная глубина должна превышать 1,5 метра. При меньшей глубине залегания необходимо проводить организовать систему водоотведения, применяя пластиковые или металлические трубы, последние могут использоваться и под заезд. Осушение стоит дополнительных денег, поэтому сразу прикиньте свои финансовые возможности.
И еще. При покупке земли под строительство жилого дома стоит познакомиться с будущими соседям и расспросить их о преимуществах и недостатках данной местности. Особое внимание стоит обратить на те сложности, с которыми они столкнулись при строительстве собственного жилья.
