Планировки квартир. Какими они бывают

Планировка является той характеристикой, которая напрямую влияет на стоимость объекта и «успешность» продажи элитной квартиры в Москве. Многолетний опыт градостроительства привел к появлению большого количества планировочных решений. Во многом на их практическую реализацию влияет серия дома и применяемые материалы (если речь идет главным образом о сегменте жилья «эконом»). Мы специально не станем рассматривать планировки в старинных особняках, многие из которых претерпели сегодня реконструкцию. На этих объектах такие решения не являются серийными и зачастую не подпадают под какую-либо систематику. Здесь царит индивидуальный подход во всем, включая и планировку.

От сталинского ампира до современной студии без стен

Отдельного разговора заслуживают так называемые «сталинские» дома в центре столицы, возводимые в свое время для партхозактива.

Многие из таких квартир сдаются не без участия агентств элитной недвижимости в Москве. Несмотря на то, что сегодня на рынке новостроек столицы масса хороших предложений, «сталинки» по-прежнему в цене, даже несмотря на некоторую изношенность их коммуникаций.

В 60-70-е годы Москва застраивалась с помощью панельных типовых домов, которые никак не отнесешь к сегменту «премиум». Жилплощадь в них создавалась по принципу «Каждому члену семьи пусть маленький, но собственный уголок». Как правило, такие квартиры отличаются более чем скромной площадью, крохотными кухнями и совмещенными пространствами санузла и ванной.

Не станем мы рассматривать и то, что стали называть «улучшенной планировкой». По сути, это были те же самые «хрущевки» с увеличенной площадью кухни. Хорошо, что большая часть таких домов вскоре исчезнет с лица Москвы.

Современные стандарты жилых помещений отличаются возросшими требованиями пользователя к удобству и комфорту недвижимости. В типовых домах появились новые планировочные решения.

Многих покупателей или желающих взять в аренду элитную недвижимость привлекает индивидуальная планировка, которая часто реализуется в проектах премиального класса, возводимых по нетрадиционным архитекторским разработкам. Наибольший сегмент комфортного и бизнес-жилья отличается реализацией квартир в формате свободной планировки. Именно в них чаще всего формируют жилые пространства в виде неограниченных межкомнатными перегородками студий.

Требования к квартирным планировкам

Последние годы очень изменили представления о качественном жилье. Комфортный класс и «стоящий рядом» бизнес-сегмент отличает большая площадь лоджий и балконов, просторность холлов и кухонь. В свободной планировке таких квартир кухонные пространства и вовсе объединяются со столовой, плавно перетекая в нее. И хотя при покупке квартиры со свободной планировкой ремонтные работы делаются за счет владельца, такое жилье востребовано, ведь оно позволяет реализовать собственные представления о том, как должна выглядеть квартира.

Элитный класс, премиальный сегмент и бизнес-жилье реализуются в формате индивидуальных планировок. Здесь даже речи не ведется о типовых решениях. Такие здания эксклюзивны и неординарность отличает не только внутренние пространства, но и внешний облик домов. В них кроме продуманного дизайна и планировки присутствует оснащение лучшими инженерно-техническими решениями и коммуникациями.