Виды и особенности проведения топографической съемки

Топографическая съемка земельного участка – это ключевое направление в комплексе инженерно-геодезических изысканий в строительстве. Специалисты хорошо знают, что от совместного расположения объектов на участке зависит многое, причем эта информация была известна еще строителям древности. В те времена не было современных средств геологической разведки, но расстояние между объектами и рельеф местности уже учитывались. Сегодня с помощью специалистов skyline-geo.ru мы постараемся разобрать наиболее важные моменты этой процедуры. Ответим на вопросы: что такое топографическая съемка, когда и кому она необходима, какие современные инструменты есть в арсенале специалистов. Конечно, эти факты не помогут вам выполнить комплекс работ самостоятельно, но общее понимание ситуации положительно повлияет на выбор подрядчика для заказа услуги.

Анализ основных определений и фактов

Прежде чем разбираться, как и в каких случаях осуществляется топографическая съемка участка, давайте изучим ее основные аспекты. Результатом проведенных мероприятий должна стать подготовка топографического плана. Это документ, представляющий собой подробное графическое изображение территории в уменьшенном масштабе. Важно понимать, что топографический план входит в пакет документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного надела, да и любая серьезная организация, оказывающая кадастровые услуги, обязательно включает этот вид работ в свой ассортимент. Современные топографические планы предоставляются заказчику как в письменном, так и электронном виде.

Съемочные мероприятия на участке могут проводиться с различным масштабом. Он определяется специалистом индивидуально и зависит от назначения и объемов геодезических работ. Обычно на участках внушительной площади можно пренебречь информативностью и точностью, поэтому выбирается меньший масштаб. Соответственно, если речь идет о небольшом дачном участке, то масштаб выбирается максимальным, чтобы точно учесть все мелкие нюансы. На таких планах порой отмечаются даже канализационные люки, коммуникации, отдельные деревья и кусты.

Несмотря на обилие вариантов, усредненным масштабом для качественного топографического плана является диапазон он 1 к 200 до 1 к 500. Именно такой точности достаточно, чтобы выполнять в будущем большинство строительных работ на участке. На документе специалист указывает в рамках масштаба дорожные сети, столбы освещения, зеленые насаждения, видимые крупные объекты, капитальные строения и выходы подземных коммуникаций.

Необходимость проведения топографической съемки

Услуги специализированной компании, выполняющей геодезические работы, понадобятся в том случае, если необходимо решить одну из следующих задач:

• Оформить землевладение в собственность или взять его в долгосрочную аренду. Без съемок и составления топографического плана вы не сможете оформить кадастровый паспорт, а без него, соответственно и зарегистрировать сделку.
• Получить разрешение на осуществление строительных работ.
• Отремонтировать существующие инженерные сети на участке или обустроить канализацию, если она отсутствует.
• Провести работы по благоустройству территории или реализовать проект в рамках ландшафтного дизайна местности.
• Оформить порубочный билет на прореживание деревьев на участке.
• Составить план земельных работ, сориентироваться по объемам и срокам запланированных мероприятий, оценить возможные расходы.

Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо учесть: топографический план является документом с очень коротким периодом действия. Если в течение полугода после составления его специалистом данные нигде и никем не использовались, то придется заново обращаться за топографической съемкой. Без этого построить дом, хозяйственное сооружение или обустроить инженерные коммуникации у вас не получится.

Виды топографической съемки

Если вы являетесь владельцем земельного участка без неровностей или с незначительными вертикальными градиентами высот, необходимо заказывать дополнительные геодезические работы, характер и объем которых подскажет специалист. Это связано с тем, что топографический план не учитывает кривизну местности, перепады рельефа, он всего лишь отражает совместное расположение объектов на участке и дает подробные координаты опор освещения, объектов капитального строительства, узлов коммуникаций.

В зависимости от того, какой топографический план требуется заказчику, специалисты могут предложить одну из следующих разновидностей съемки:

• Подеревную;
• Ландшафтную;
• Подземных или наземных коммуникаций;
• Контрольно-исполнительную;
• Крупномасштабную.

Важно понимать, что несмотря на относительную простоту выполняемых работ, с ними в состоянии справиться лишь лицензированный специалист. Для подготовки качественного топографического плана необходимо располагать знаниями сразу в нескольких отраслях, иметь опыт и подходящее оборудование. Для обработки полученных данных используется специализированное программное обеспечение, а в некоторых случаях подготовка плана возможна лишь с использованием аэросъемки.